生前贈与と不動産取得税

市川の皆様にこのページでは生前贈与と不動産取得税の関係について説明いたします。

不動産取得税は、土地、建物などの不動産を「売買」もしくは「贈与」によって取得した時に課される税金です。相続で不動産を取得した場合は課税の対象外として扱われます。

生前贈与によって早急に不動産の贈与を行いたい場合、相続時精算課税制度を利用するのも一つの手ではありますが、贈与税の非課税枠ばかりを優先してしまうと、経費や別の税金がかかってしまい結果、負担が大きくなることもあります。事前に十分な検討をおすすめします。

贈与の特例等を活用した結果、贈与税が０円となっても固定資産税評価額が２０００万円の土地・建物を贈与すると、３０万円近い不動産取得税を課せられる場合があります。

また相続時精算課税制度を適用した場合には、相続時にその額を持ち戻して相続税の計算を行うことになります。

贈与税は不要です。相続財産の額によっては相続税の課税対象となります。相続人が相続する場合には不動産取得税はかかりません。

上記のように生前贈与を検討する時には不動産取得税についても考える必要があります。事前に税率やその時々の特例を確認し、生前贈与が得策であるか判断しましょう。

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