その他の宅地の評価

地区の異なる2以上の路線に接する宅地と評価側方路線影響加算額は、正面路線に続く地区の「奥行価格補正率」並びに「側方路線影響加算率」を適用して算出します。詳しい数値は、国税庁のホームページをご確認ください。

なお、正面路線の判定の方法は、その宅地の接するそれぞれの路線の路線価に「奥行価格補正率」を乗じて計算した金額で高額な方の路線とします。また、「奥行価格補正率」は、奥行距離別に定められておりますので、そちらも国税庁のホームページでご確認ください。

容積率の異なる２つ以上の地域にまたがる宅地の価額は、正面路線価を参考にその宅地の評価額を算出します。それから、その評価額に容積率の差に準じて減価率を乗じた額を控除して評価します。

なお、宅地が容積率の異なる地域にまたがっているか不明な場合は、用途地域、容積率の記載がある都市計画図で確認します。

造成中の宅地とは、宅地ではなかった土地に大規模な土木工事をし、宅地として使うことのできる土地に改修している途中の土地のことをいいます。

造成中の宅地の評価方法は、その土地の造成工事着手直前の地目により評価した課税時期における価額に、宅地の造成を始めてからその宅地を相続する日までに投下した造成工事費用現価の80％相当を加算した価額で評価します。

造成工事費用現価とは、埋立費、土止め費、地ならし費、土盛り費などの造成費用のすべての額を相続開始時期の価額に引き直した額の合計額です。

セットバックとは、道路、川、岸など防護が必要とされる場所から、建物等の構造物を後退させなければならない距離のことを言います。建築基準法では、道路の境界線が道路の中心線から左右に2メートルずつ後退した線と定められていますので、建築基準法が制定される前の４メートルの幅のない道路に、これから建物を建築する場合はこの境界線まで後退しなければなりません。また、道路の片側が河川、崖、線路など、片側にしか後退できない場合には、河川等の境界線から４メートル後退することとなります。

そのため、セットバックを必要とする宅地は、セットバックを必要としない宅地よりも負担額が大きいため、通常通りに評価した価額から70％相当額を控除して算出します。

大規模工場用地とは、工場や研究開発施設などの敷地当の土地の地積が5万㎡以上のもののことを指し、地積の広さで算出方法が変わってきます。

大規模工場用地の評価は、地積が20万㎡未満の場合は正面線路価に地積を乗じて算出し、地積が20万㎡以上の場合は正面線路価に地積を乗じた価額から95％相当を加算した価額で評価します。

原則として、土地を無償で借りた場合に、その土地の借主が貸主に借地権をもらったものとして多額の税金を支払う必要があります。しかし、「土地の無償返還に関する届出書」という、貸主に無償で返還することができ、借地権が発生しないことを記載された契約書類等を添付して税務署へ提出する届出書が提出されている場合は、高額な地代を支払わなくとも借地権の認定課税を受けません。

「土地の無償返還に関する届出書」が提出されている場合の借地権の評価額は０（零）になります。

また、土地の評価額は使用貸借契約の場合、自用地評価額となり、賃貸借契約の場合または相当の地代に満たない地代を収受している場合は、自用地評価額に80％相当を加算した価額となります。

市川 錦糸町 相続遺言相談室では、相続税に関するご相談を初回無料で行っております。市川にお住まいの方でも、市川以外にお住まいの方でもご相談もお受けしておりますので、何かお困りごとがありましたら、お気軽にお問合せ下さい。