ご相談の経緯
市川市にお住まいの60代男性からの、相続登記の義務化で焦ったというご相談です。亡くなったお父様名義のままになっていた実家の土地建物を、どう名義変更すればよいか分からずにお困りでした。
お父様が亡くなられた後、実家の名義はお父様のまま据え置かれていました。相続人はご相談者を含む兄弟3人で、実家にはご相談者が住み続けている状況でした。預貯金もありましたが、分け方の話はまだ具体的に進んでいませんでした。
困っていたのは、誰の名義にするかが決まっていなかった点です。実家を1人の名義にすると他の兄弟の取り分をどう揃えるのか、そのあたりの道筋が見えず、ご自身では手を付けられずにいました。
そうした中で、相続登記が義務化され、放置すると過料の対象になり得ると知って慌てたそうです。期限内に進めなければという思いから、「市川市 相続登記」と検索され、当事務所へご相談くださいました。
ご提案と対応
最初に私たちが整理したのは、実家を誰の名義にするかという一点でした。相続人はご相談者を含む兄弟3人で、実家にはご相談者が住み続けていらっしゃいました。ここが決まらないと、登記の手続き自体が前に進まないためです。
そこで兄弟3人それぞれのお考えを、順番に伺うところから始めました。実家に住み続けるご相談者が管理も続けていく以上、その方の単独名義にするのが分かりやすいという点で、兄弟の皆さまも大きな異論はない様子でした。
ただ、実家だけを1人が受け取ると、ほかの兄弟の取り分が不公平になります。そこで、実家の評価額を基準に、その分を預貯金から兄弟へ渡して釣り合いを取る案をご提案しました。あわせて登記にかかる費用の目安もお伝えし、負担の見通しを共有しました。
採用したのは、代償分割による相続登記という方法です。これは、不動産を1人が受け取る代わりに、その人がほかの相続人へお金を支払って取り分を調整するやり方をいいます。実家を分割せずに残しつつ、兄弟間の公平も保てる進め方です。
手続きとしては、まずお父様の出生から死亡までの戸籍を集め、相続人が3人であることを確認しました。そのうえで、単独名義と代償の内容を盛り込んだ遺産分割協議書を作成し、法務局への相続登記の申請まで当事務所で一括して進めました。
ご相談者には、印鑑登録証明書のご用意と、協議書への署名・押印をお願いしました。戸籍の収集や申請書類の作成はこちらで代行し、兄弟の皆さまにお渡しする書面も私たちで整えて、今回の内容を説明しやすい形に仕上げていきました。
結果
ご相談から約2か月で、実家の土地建物の名義がご相談者へと変わりました。兄弟3人のうち、実家に住み続けるご相談者が単独で取得する形で落ち着いています。義務化の期限内に手続きを終えられた点を、ご相談者はとくに安心されていました。
遺産分割協議書には、実家をご相談者が取得すること、その分として預貯金からほかの兄弟へ渡す金額を明記しました。登記費用の負担についても書面に残し、後から解釈が割れないように整えています。書面を私たちで用意したことで、兄弟間のやりとりは揉めることなく進みました。
手続きのうち、戸籍の収集、協議書の作成、法務局への申請までは当事務所で代行しました。ご相談者にお願いしたのは、印鑑登録証明書のご用意と、書面への署名・押印だけです。平日に役所や法務局へ足を運ぶ手間はほとんどかからずに済みました。
手付かずのままだった実家の名義が整い、ご相談者からは肩の荷が下りたとのお言葉をいただきました。兄弟の皆さまにも内容を説明しやすい形で進められたことで、親族間のわだかまりを残さずに一区切りがつきました。
お客様の声
手続きを終えられたご相談者から、次のようなお言葉をいただきました。
「義務化の話を聞いて焦っていましたが、戸籍集めから法務局まで全部任せられて、こちらは署名するだけでした。兄弟にも説明しやすかったです」
手を付けられずにいた名義の問題が整い、ご相談者が安心された様子を間近で感じられたことを、私たちもうれしく思っています。
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