ご相談の経緯
千葉市にお住まいの30代の男性からの、山林の未登記をめぐるご相談です。お母様が亡くなられ、相続の手続きを進めようとされていた段階でのお問い合わせでした。
当初は、千葉市内にあるご実家の名義変更だけを考えていらしたそうです。ところが書類を集めるうちに、お母様が相続していたはずの山林が、まだ祖母名義のまま残っていることが分かりました。
この山林は、お母様が以前に祖母から相続したものの、名義変更がされないままになっていた不動産でした。そのためご実家のほかに、祖母から続く分の整理も必要な状態だったのです。
実家の登記だけのつもりが、山林まで未登記と分かって一気に手に負えなくなってしまったとのことでした。相続登記の義務化のことも気になり、どこから手をつければよいか整理がつかないまま、「千葉市 相続登記」と検索され、当事務所へご相談くださいました。
ご提案と対応
まず私たちが整理したのは、名義変更の対象を「実家」と「山林」の二つに分けて考えることでした。実家はお母様が所有していた不動産、山林は祖母から続く未登記の不動産で、たどる相続の経緯が異なるためです。
山林については、祖母名義のまま残っているため、祖母の相続人である母の兄弟の協力が欠かせないことをご説明しました。戸籍をたどって相続関係を確認し、どなたの同意が必要になるかを一覧にしてお示ししました。
進め方としては、相続人全員で話し合って分け方を決める「遺産分割協議による相続登記」をご提案しました。これは、誰がどの不動産を引き継ぐかを協議で決め、その内容をもとに名義を書き換える方法です。
ご親族との連絡はご相談者お一人では負担が大きいため、当事務所から母の兄弟へ事情を説明する手紙をお送りしました。そのうえで、祖母名義分と母名義分のそれぞれについて、遺産分割協議書を2通作成しました。
必要となる戸籍や住民票の収集は当事務所で代行し、ご相談者には署名・押印など要所のみ動いていただく形にしました。実家の名義変更も山林の名義変更も、どちらも法務局への相続登記の申請となるため、書類が整った分からまとめて申請を進めていきました。
結果
母の兄弟の皆様にご協力をいただき、実家はご相談者が、山林も分け方を定めたうえで引き継ぐ形でまとまりました。ご相談から約4か月で、実家と山林の両方の名義変更が完了しました。
祖母名義分と母名義分の協議書には、それぞれの不動産を誰が引き継ぐかと、登記にかかる費用の負担を明記しました。合意した内容を書面で固めたことで、後から認識の食い違いが起きない状態にしました。
戸籍や住民票の収集、そして法務局への申請は当事務所でまとめて行いました。ご相談者に動いていただいたのは署名・押印など要所のみで、親族への連絡も含めて手間を抑える形で進められました。
長らく放置されていた分も含めて、すべての不動産が義務化の期限内に整理できました。気がかりだった名義の問題が片付き、ご相談者も肩の荷が下りた様子でした。
お客様の声
すべての手続きを終えたあと、ご相談者から次のようなお言葉をいただきました。
「山林のことは正直あきらめていましたが、親戚への連絡から全部やってもらえて、まとめて片付きました。後回しにしなくてよかったです」
気がかりだった名義の問題を、期限内にまとめて整理できたことに安心していただけたご様子でした。
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