ご相談の経緯
江戸川区にお住まいの30代男性からの、祖父名義の土地をめぐるご相談です。この土地は、祖父が亡くなってから何十年も名義がそのままになっていました。
きっかけは、固定資産税の通知が今も祖父名義で届き続けていたことでした。放置するとどうなるのか、だんだんと気がかりになっていったそうです。
整理が難しかったのは、相続が二段階になっている点でした。祖父の相続人であるお父様もすでに亡くなっており、ご相談者が土地を取得するには、叔父や叔母を含めた関係者の同意が必要なのか、見当がつかない状況でした。
ご自身で調べるうちに「数次相続」という言葉を知り、誰の同意があれば自分が相続登記をできるのか確かめたいと考えられました。そして「江戸川区 相続登記」と検索され、当事務所へご相談くださいました。
ご提案と対応
最初に着目したのは、相続が二段階になっている点でした。祖父の相続人であるお父様もすでに亡くなっているため、まずは誰が今の相続人なのかをはっきりさせることから始めました。
そこで祖父とお父様、2回分の相続について戸籍を集めました。古い戸籍は複数の市役所に請求が必要になることも多く、収集はこちらで進めました。この作業で、叔父・叔母を含む相続人5名が確定しました。
対応の方法は、ご相談者が土地を取得する形で進める「数次相続の一括相続登記」をご提案しました。これは、二段階の相続をまとめて一度の申請で、祖父名義から直接ご相談者名義へと名義を移す方法です。
相続人が分かれている場合、親戚への連絡を自分でするのは気が重い、という方は少なくありません。そこで、叔父・叔母を含む相続人全員へ、当事務所から経緯と手続きの内容をまとめた説明の手紙をお送りしました。
並行して、ご相談者が土地を取得する内容の遺産分割協議書を作成し、各相続人に署名・押印をお願いしました。署名が集まった書類をもとに、法務局へ相続登記の申請を進めていきました。
結果
最終的に、土地はご相談者お一人が取得する形でまとまりました。叔父・叔母を含む相続人5名から署名をいただき、合意に至るまでは約3か月ほどでした。
遺産分割協議書には、ご相談者が対象の土地を取得することと、他の相続人がこの土地については取得しないことを明記しました。この書面に全員の署名・押印をそろえたうえで、法務局へ相続登記を申請しています。
戸籍の収集から協議書の作成、相続人への書面の送付、法務局への申請まで、一連の手続きは当事務所で進めました。ご相談者にお願いしたのは、ご自身の署名・押印と内容のご確認が中心です。相談から名義変更の完了までは、約4か月でした。
こうして、長年そのままになっていた祖父名義の土地が整理されました。固定資産税の通知が祖父名義で届き続けていた状態も解消し、ご相談者は気がかりから解放されています。
お客様の声
手続きが完了した後、ご相談者から次のようなお言葉をいただきました。
「祖父の名義のままで何十年も経っていたので、もう無理かと思っていました。親戚への連絡も含めて全部進めてもらえて、肩の荷が下りました」
長く気がかりだったことが整理され、ほっとしていただけたご様子でした。
この地域のサービス案内相続登記・不動産名義変更｜江戸川区