ご相談の経緯
会ったこともない異母きょうだいが判明したことをめぐるご相談です。お父さまが亡くなり、ご実家の名義を変えようと動き始めたところで手続きが止まってしまったとのことでした。
当初、相続人はご相談者お一人だと思われていました。ところが、名義変更の準備で戸籍を集めていくと、お父さまと前妻との間にお子さんがいたことが分かったのです。
相続の対象は、ご相談者が暮らすご実家の不動産と、わずかな預貯金が中心でした。相続人はご相談者と、これまで一度も会ったことのない異母きょうだいのお二人という構成です。
ご実家の名義変更は法務局への相続登記の申請となるため、相続人全員の同意が必要になります。しかし、相手方の連絡先も分からず、見ず知らずの方へどう連絡すればよいのか見当がつかず、手続きは止まったままでした。そこでインターネットで「江戸川区 相続登記」と検索され、当事務所へご相談くださいました。
ご提案と対応
まず私たちが整理したのは、相手方へ連絡を取る前に「どう取得分を分けるか」の見通しを立てておくことでした。相続人がお二人である以上、名義変更には全員の同意が欠かせません。見通しのないまま連絡すると、話がこじれて止まりやすいためです。
連絡先が分からない点については、戸籍の附票を取り寄せて相手方の現住所を調べました。戸籍の附票とは、住所の移り変わりが記録された書類のことです。そのうえで、当事務所から事情を丁寧に説明するお手紙を送付し、まずは相手方の意向を確認することにしました。
分け方については、いくつかの選択肢をご相談者に平易な言葉でお示ししました。実家を売って現金で分ける方法や、持分を共有のまま残す方法などです。費用面では、登記にかかる登録免許税や、売却する場合の仲介にかかる費目の種類まで含めて比較しました。
ご相談者は実家に住み続けることをご希望でした。そこで採用したのが、代償分割による遺産分割協議書の作成と相続登記申請です。代償分割とは、一人が不動産を取得する代わりに、他の相続人へその分のお金（代償金）を支払って調整する方法を指します。
手続きとしては、お父さまの出生からの戸籍一式や相続人の印鑑証明を集め、法務局へ相続登記を申請する準備を進めました。戸籍の取り寄せや印鑑証明の用意は、ご相談者にもご協力いただきました。
相手方からお手紙にご返事をいただいたのち、代償金の金額や支払いの方法を書面に落とし込んでいきました。ご相談者が見ず知らずの方へ直接やり取りする負担を減らすため、連絡や書類のやり取りは当事務所が間に入って進めました。
結果
お手紙を受け取った相手方は協力的で、代償金を受け取ることに応じてくださいました。実家はご相談者が単独で取得する形でまとまり、連絡を取り始めてから約1か月で協議が成立しました。
合意した内容は、遺産分割協議書に一つずつ書き込みました。実家をご相談者が取得すること、代償金の額と支払う方法や期日を明記し、後から食い違いが起きないようにしました。双方の署名と実印、印鑑証明をそろえて書面を整えています。
その後の手続きは当事務所でまとめて進めました。集めた戸籍一式や印鑑証明をもとに申請書を作り、法務局へ相続登記を申請しています。ご相談者にお願いしたのは、お手元の書類をそろえていただくことが中心で、相手方との直接のやり取りは発生しませんでした。
ご相談から名義変更の完了までは約3か月でした。止まっていた手続きが動き出し、住み慣れた実家に落ち着いて暮らし続けられる見通しが立ったとのことです。見ず知らずの相手との連絡という重荷から解放され、肩の力が抜けたご様子でした。
お客様の声
手続きが完了したあと、ご相談者から当時のお気持ちを伺いました。
「見ず知らずの人に自分で連絡するのは怖かったので、間に入ってもらえて本当に助かりました。思ったより早く終わって驚いています」
私たちが連絡や書類のやり取りに入ることで、ご相談者の負担を減らせたことを嬉しく思います。
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