ご相談の経緯
船橋市にお住まいの60代の男性からの、20年放置の実家をめぐるご相談です。お母様が約20年前に亡くなられて以来、船橋市内にある実家の土地の名義がそのままになっていました。
きっかけは、この実家をそろそろ売却したいと考えられたことでした。不動産会社に相談したところ、「名義が亡くなった方のままでは売れません」と言われたそうです。
お母様が亡くなった当時、相続の話し合いや手続きを行わないまま時間が経っていました。相続人はご相談者だけではなく、ほかのご兄弟も含まれる状況でした。
20年という長い時間が空いていたことから、「今からでも名義を変えられるのか」という不安をお持ちでした。古い相続でも対応できる専門家を探すなかで、「船橋市 相続登記」と検索され、当事務所へご相談くださいました。
ご提案と対応
最初に整理したのは、「20年前の相続でも今から名義を変えられるか」という点でした。結論として、年数が経っていても相続登記そのものは進められる旨をお伝えしました。まずは相続人が誰になるのかをはっきりさせることから始めました。
そのためにお母様の戸籍を出生まで遡って集め、相続人の範囲を確定しました。ご相談者のほかにご兄弟も相続人に含まれる状況でした。古い相続では、ここを曖昧なまま進めると後で手続きがやり直しになるため、最初に固めることが大切です。
ここで分かったのが、当時の相続人のうちお一人がすでに亡くなっていたことです。その場合、その方のお子さん（甥にあたる方）が代わりに相続人となります。相続人が一代ずれて増えるため、どなたの合意が必要になるかを一覧にしてご説明しました。
進め方としては、実家の土地をご相談者の単独名義にする方向でご提案しました。採用したのは「遺産分割協議による相続登記」です。これは相続人全員で誰がどの財産を引き継ぐかを話し合い、その合意内容に沿って名義を書き換える方法です。
実家の名義変更は法務局への相続登記の申請となるため、必要となる戸籍や住民票などの書類を当事務所で取りまとめました。遺産分割協議書を作成し、相続人それぞれに署名と押印をお願いする準備を整えました。
甥にあたる方へは当事務所から経緯を丁寧にご説明し、書類の郵送と署名の取得を代行しました。ご相談者には印鑑証明書のご用意などをお願いし、役割を分担しながら申請に向けて手続きを進めていきました。
結果
最終的に、実家の土地はご相談者お一人が引き継ぐ形でまとまりました。相続人全員の合意が取れたのは、最初のご相談から約3か月後のことです。甥にあたる方からの署名も含め、必要な合意をすべて整えることができました。
合意の内容は遺産分割協議書に残し、実家の土地をご相談者が取得する旨をはっきりと明記しました。書面として固めることで、後から認識がずれる心配をなくす狙いがあります。この協議書を添えて名義変更の申請を行いました。
戸籍の収集から協議書の作成、申請書類の取りまとめまで、手続きの大半は当事務所で代行しました。ご相談者にお願いしたのは、印鑑証明書のご用意と書面へのご署名が中心です。遠方への連絡や細かな書類集めに追われることなく進められました。
名義変更が済んだことで、止まっていた売却の手続きにすぐ移ることができました。長年気がかりだった実家の問題が一区切りし、ご相談者も肩の荷が下りたご様子でした。
お客様の声
手続きを終えられたご相談者から、次のようなお言葉をいただきました。
「20年も放っておいたので無理かと思っていましたが、今からでもできると聞いて安心しました。甥への説明も丁寧にしてもらえて助かりました」
長く気がかりだったことが形になり、私たちもうれしく感じております。同じように古い相続でお悩みの方の力になれればと思います。
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