ご相談の経緯
船橋市にお住まいの30代の女性からの、遠方の不動産をめぐるご相談です。お父様が亡くなられ、相続した土地の名義変更をどう進めればよいか分からず、お問い合わせいただきました。
相続した不動産は、ご相談者の住む船橋市から離れた地方にありました。手続きの中心はこの土地の名義変更で、ご自身は土地の場所に行ったこともなく、土地勘のない地域でした。
不動産の名義変更は、その土地を管轄する法務局への相続登記の申請となります。ご相談者は、遠方の法務局に何度も出向くのは難しく、だからといって現地の専門家を探そうにも手がかりがなく、どこに頼めばよいか見当がつかなかったとのことでした。
自宅の近くで相談でき、遠方の登記にも対応してくれるところはないか。そう考えて「船橋市 相続登記」と検索され、当事務所へご相談くださいました。
ご提案と対応
まず私たちが着目したのは、ご相談者が現地に行かずに手続きを進められるかどうかでした。遠方の法務局まで何度も足を運ぶのは、お仕事やお住まいの状況を考えると現実的ではありません。
そこでご説明したのが、オンライン申請による相続登記です。相続登記は、不動産がある土地を管轄する法務局への名義変更の申請ですが、オンライン申請であれば全国どこの法務局でも申請を行えます。
この仕組みをお伝えすると、ご相談者は「遠くの土地でも自宅近くで進められる」と見通しが立ったご様子でした。打合せはすべて当事務所で行い、遠方への移動はご相談者にお願いしない形で進めることにしました。
次に取りかかったのが、名義変更に必要な書類の準備です。お父様の出生から亡くなるまでの戸籍や、相続する方の戸籍、不動産の評価を示す書類などを、市役所などから当事務所が取り寄せました。収集した書類をもとに、遺産分割協議書も当事務所で作成しました。
ご相談者にお願いしたのは、本人確認の書類のご用意と、作成した遺産分割協議書へのご署名ご押印です。内容を一つずつご確認いただいたうえで書面を整え、遠方の法務局へのオンライン申請まで、当事務所で一括して進めていきました。
結果
ご相談者は、遠方にあるお父様名義の土地を単独で取得する形で手続きを進めました。ご相談から名義変更の完了まで、要した期間は約2か月です。
遺産分割協議書には、対象となる不動産の所在や地番、取得する方を明記しました。あわせて取り寄せた戸籍や評価の書類を添え、申請の内容を書面で固めています。
戸籍の収集から協議書の作成、法務局への申請までを当事務所が代行しました。ご相談者に動いていただいたのは本人確認の書類のご用意と書面へのご署名ご押印だけで、打合せはすべて船橋市内で済みました。登記が完了した後は、その内容を示す書類をお渡ししています。
一度も現地に行かずに遠方の土地の名義が整い、ご相談者は肩の荷が下りたご様子でした。どこに頼めばよいか分からなかった不安が解け、落ち着いて次のことに向き合えるようになりました。
お客様の声
手続きを終えたご相談者から、次のようなお言葉をいただきました。
「現地に行かずに全部終わったことに驚きました。近所で相談できて、遠くの土地の手続きまで任せられるのは本当に助かります」
遠方の不動産の名義変更でも、ご自宅の近くで相談しながら進められる形を一緒につくれたことを、私たちも嬉しく感じています。
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