ご相談の経緯
60代の男性からの、収益アパートをめぐるご相談です。亡くなったお母様の名義のままになっていた賃貸物件を、どう相続すればよいか悩まれていました。
後の手続きにつながる対象は、墨田区内にあるこのアパートと、お母様が遺した預貯金でした。アパートには家賃収入があり、ご相談者とご兄弟のあいだで話し合う必要がありました。
収入を生む物件のため、ご兄弟も権利を主張されていました。共有名義にすれば分けやすいとも考えられましたが、将来の管理や売却で意見が割れないかと心配されていたそうです。
共有と単独のどちらにすべきか、ご自身では判断しきれず名義変更が進まない状態が続いていました。名義の決め方から相談したいとお考えになり、「墨田区 相続登記」と検索され、当事務所へご相談くださいました。
ご提案と対応
最初に整理したのは、物件を誰の名義にするかという一点でした。家賃収入のある物件のため、名義の決め方が後々の管理や売却に直結するからです。
そこで、まず共有名義にした場合の注意点をご説明しました。売却や大きな修繕のたびに名義人全員の同意が必要になり、意見が割れると手続きが止まってしまう点です。
将来その名義人の方に相続が起きると、権利関係がさらに枝分かれしやすくなります。収入を生む物件ほど、このリスクが積み重なりやすいことを資料を用いてお伝えしました。
そのうえでご提案したのが、代償分割による相続登記です。代償分割とは、お一人が不動産を単独で相続し、他の相続人へその分の金銭を支払う分け方で、物件を分割せずに引き継げる方法です。
具体的には、ご相談者が物件を単独で相続し、ご兄弟にはお母様の預貯金や家賃収入を原資とした代償金をお支払いする案です。家賃収入や代償金の税務面は、連携している税理士をご紹介できる体制でお伝えしました。
ご兄弟への説明にはご相談者自身にも間に入っていただき、方向性が固まったところで遺産分割協議書の作成に進みました。戸籍や除籍などの書類は当事務所で収集し、法務局への相続登記の申請まで一括してお引き受けしました。
結果
ご相談から約3か月で、アパートはご相談者の単独名義になりました。ご兄弟にはお母様の預貯金と家賃収入を原資とした代償金をお支払いし、納得のうえで合意に至りました。
遺産分割協議書には、アパートをご相談者が単独で取得すること、ご兄弟への代償金の支払方法を明記しました。権利の分け方を書面ではっきり固めたことで、後から解釈が食い違う心配がなくなりました。
戸籍や除籍などの書類収集から法務局への登記申請まで、手続きは当事務所で一括してお引き受けしました。ご相談者に動いていただいたのは、書類への署名押印と、ご兄弟への経緯の説明にあいだへ入っていただいた部分が中心です。
名義が決まらず止まっていた状態から、将来の管理や売却でもめる不安が解消しました。家賃収入のある物件を安心して引き継げる形になり、ご兄弟との関係もこじれずに済んだとお話しくださいました。
お客様の声
手続きを終えたご相談者から、次のようなお言葉をいただきました。
「共有にしておけば楽だと思っていましたが、将来のリスクを教えてもらって考えが変わりました。兄弟との調整まで含めて相談できてよかったです」
名義の決め方という入口から一緒に考え、ご兄弟との話し合いまで含めてお手伝いできたことを、私たちもうれしく思っています。
この地域のサービス案内相続登記・不動産名義変更｜墨田区